Thủ tục tách thửa đất sổ đỏ – Hồ sơ, quy trình và thời gian giải quyết

Tách thửa đất là nhu cầu phổ biến khi người dân muốn chia nhỏ lô đất để bán, tặng cho, hoặc chia tài sản thừa kế. Từ năm 2025, quy định về tách thửa có một số cập nhật theo Luật Đất đai 2024. Bài viết dưới đây giúp bạn nắm rõ hồ sơ, quy trình và thời gian thực hiện theo quy định mới nhất.

✅ 1. Điều kiện để được tách thửa

Bạn có thể thực hiện tách thửa nếu thỏa mãn các điều kiện sau:

• Thửa đất có Giấy chứng nhận (sổ đỏ) hợp pháp
• Không tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong quy hoạch treo
• Thửa đất tách ra và còn lại đều đáp ứng diện tích tối thiểu, do UBND cấp tỉnh quy định
• Có lối đi hợp pháp và kết nối hạ tầng kỹ thuật (thoát nước, đường đi…)

📌 Ví dụ tại TP.HCM, diện tích tối thiểu sau tách thửa đất ở là từ 36–80m², tùy từng khu vực.

🧾 2. Hồ sơ tách thửa đất gồm những gì?

Người dân cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu)
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Bản vẽ kỹ thuật tách thửa (do đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện)
• CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu của chủ đất
• Giấy tờ khác nếu là đất thừa kế, đồng sở hữu…

🔁 3. Quy trình tách thửa theo từng bước

Bước 1:

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện
→ Có thể nộp trực tiếp hoặc qua bộ phận một cửa

Bước 2:

Văn phòng đăng ký kiểm tra hiện trạng đất và hồ sơ pháp lý
→ Có thể yêu cầu bổ sung, hoặc đo vẽ thực địa nếu cần

Bước 3:

Cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất tách ra
→ Sổ mới sẽ thể hiện chủ sở hữu, diện tích, vị trí thửa đất sau khi tách

⏳ 4. Thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa

Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi 2024), thời gian xử lý:

• Không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ
• Thêm 5 ngày làm việc nếu tại khu vực miền núi, hải đảo, vùng khó khăn

⏰ Lưu ý: Thời gian có thể kéo dài nếu phải đo đạc lại hoặc vướng quy hoạch

💰 5. Phí và lệ phí khi tách thửa

• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: 1 – 2 triệu đồng/lô (tùy địa phương)
• Phí thẩm định hồ sơ địa chính: khoảng 100.000 – 500.000 đồng
• Phí cấp sổ đỏ mới: 75.000 – 100.000 đồng/lô
• Thuế TNCN / lệ phí trước bạ: nếu có chuyển nhượng kèm theo

📌 Lưu ý quan trọng

• Không nên tách thửa nếu đất đang vướng quy hoạch hoặc thuộc đất nông nghiệp không được chuyển mục đích
• Trong trường hợp có đồng sở hữu, cần tất cả đồng sở hữu đồng ý và ký hồ sơ
• Với đất thừa kế, nên làm rõ phân chia tài sản trước khi tách

🏢 Dịch vụ hỗ trợ tại Phaplybatdongsan.com

Bạn không rành thủ tục hoặc không có thời gian?
Phaplybatdongsan.com nhận xử lý tách thửa trọn gói từ A đến Z:

• ✔️ Tư vấn điều kiện tách tại từng quận/huyện
• ✔️ Đo vẽ kỹ thuật – hoàn thiện hồ sơ
• ✔️ Theo dõi và xử lý tại VPĐK – trả sổ tận tay

📞 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí & báo giá minh bạch