Những lý do bị từ chối tách thửa đất và cách xử lý hiệu quả

Tách thửa đất là thủ tục phổ biến khi muốn chia nhỏ để chuyển nhượng, cho tặng hoặc phân chia tài sản. Tuy nhiên, không phải hồ sơ nào cũng được chấp thuận. Dưới đây là những lý do thường gặp khiến bạn bị từ chối tách thửa đất, cùng các giải pháp xử lý thực tế.

❌ 1. Diện tích sau tách không đạt tối thiểu

🔹 Nguyên nhân:

UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu khác nhau theo từng khu vực (đô thị, nông thôn, khu dân cư). Nếu sau khi tách, mỗi thửa mới không đủ diện tích tối thiểu, sẽ bị từ chối.

✅ Cách xử lý:

• Ghép thêm đất liền kề (nếu có) để đảm bảo diện tích
• Chuyển mục đích sử dụng sang loại đất phù hợp nếu muốn giữ quyền
• Bán/chuyển nhượng toàn bộ rồi đề nghị người nhận làm thủ tục tách sau

❌ 2. Đất nằm trong khu vực quy hoạch treo

🔹 Nguyên nhân:

Đất thuộc diện quy hoạch đất công cộng, cây xanh, giao thông (theo quy hoạch 1/2000, 1/500…) thường không được tách.

✅ Cách xử lý:

• Nộp đơn xin xác nhận quy hoạch tại Phòng Quản lý đô thị (quận/huyện)
• Nếu là quy hoạch treo quá 3 năm: có thể yêu cầu điều chỉnh hoặc tạm thời cho tách theo Luật Đất đai 2024
• Chuyển nhượng cả lô thay vì tách

❌ 3. Không có lối đi hợp pháp

🔹 Nguyên nhân:

Thửa đất tách ra không tiếp giáp đường giao thông hoặc không đảm bảo lối đi tối thiểu 2m sẽ không được cấp sổ mới.

✅ Cách xử lý:

• Mở lối đi hợp pháp bằng cách xin chừa ranh, hoặc thỏa thuận với hàng xóm
• Làm giấy cam kết chia lối đi chung, có công chứng
• Trường hợp không xử lý được, không nên tách mà giữ chung

❌ 4. Không phù hợp quy hoạch sử dụng đất

🔹 Nguyên nhân:

Loại đất bạn đang sử dụng (nông nghiệp, đất vườn, đất rừng…) không được tách nếu không phù hợp quy hoạch đất ở.

✅ Cách xử lý:

• Làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (phải nộp phí chuyển mục đích)
• Tra cứu quy hoạch tại UBND hoặc các website công khai quy hoạch

❌ 5. Đất đang tranh chấp, bị kê biên, chưa có sổ đỏ

🔹 Nguyên nhân:

Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp, hoặc đang trong vụ kiện, bị thế chấp, kê biên... sẽ không được phép tách.

✅ Cách xử lý:

• Giải quyết tranh chấp hoặc rút tài sản khỏi thế chấp
• Làm thủ tục cấp sổ đỏ trước khi tách

📌 Lưu ý thêm

• Nếu có đồng sở hữu, tất cả chủ sở hữu phải đồng ý & cùng ký hồ sơ
• Với đất thừa kế, nên phân chia tài sản xong rồi mới thực hiện tách
• Tránh tự đo vẽ sai lệch — nên thuê đơn vị đo đạc được cấp phép

🏢 Phaplybatdongsan.com – Hỗ trợ tách thửa trọn gói

Bạn đang bị vướng tách thửa?

Chúng tôi hỗ trợ:

• ✔️ Tra cứu quy hoạch, đo đạc kỹ thuật
• ✔️ Xử lý đất đồng sở hữu, đất chưa đủ điều kiện
• ✔️ Soạn hồ sơ, kê khai thuế và đăng bộ tận nơi

📞 Liên hệ để được tư vấn miễn phí và báo giá chính xác theo từng trường hợp!