Hợp thửa đất là gì? Khi nào nên hợp thửa thay vì tách?

1. ✅ Hợp thửa đất là gì?

Hợp thửa đất là thủ tục gộp 2 hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa đất duy nhất, để thuận tiện cho mục đích sử dụng hoặc đầu tư xây dựng.

📘 Căn cứ theo Điều 75, Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung năm 2024), người sử dụng đất có quyền đề nghị hợp thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật.

2. 🧾 Điều kiện để được hợp thửa

• Các thửa đất phải liền kề nhau trên thực tế
• Có cùng mục đích sử dụng đất (ví dụ: đều là đất ở)
• Có cùng chủ sở hữu (hoặc được đồng thuận nếu đồng sở hữu)
• Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

3. 🏗 Khi nào nên hợp thửa thay vì tách?

👉 Khi muốn xây dựng công trình lớn

Việc hợp thửa giúp tăng diện tích, phù hợp để xin giấy phép xây dựng nhà lớn, biệt thự, hoặc công trình thương mại.

👉 Khi bán đất dễ dàng và tăng giá trị

Thửa lớn thường có giá trị cao hơn, dễ bán hơn so với nhiều mảnh nhỏ rời rạc. Đặc biệt phù hợp cho đất mặt tiền.

👉 Khi đầu tư lâu dài hoặc giữ đất

Chủ đất hợp thửa để dễ quản lý, không bị chia cắt, và thuận tiện cho quy hoạch tổng thể về sau.

👉 Khi xin cấp sổ hồng cho nhà mới xây trên nhiều thửa

Nếu bạn xây nhà phủ lên nhiều thửa khác nhau → cần hợp thửa để cấp 1 sổ duy nhất.

4. 📂 Thủ tục hợp thửa đất gồm:

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị hợp thửa (theo mẫu)
• Bản gốc sổ đỏ/sổ hồng của các thửa cần hợp
• CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của chủ đất
• Sơ đồ thửa đất (nếu có yêu cầu đo vẽ lại)

Quy trình:

1. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND quận/huyện
2. Cơ quan chức năng thẩm định và cấp Giấy chứng nhận mới
3. Nhận sổ mới sau 10–15 ngày làm việc

5. 💡 Lưu ý khi hợp thửa

• Một số địa phương yêu cầu đo vẽ địa chính mới
• Không được hợp thửa nếu: đất vướng quy hoạch, đất đang tranh chấp, hoặc thuộc nhiều mục đích khác nhau
• Sau khi hợp thửa, mã số thửa, diện tích và sổ đỏ cũ sẽ bị hủy, chỉ cấp sổ mới

🏢 Phaplybatdongsan.com – Hỗ trợ hợp thửa nhanh, đúng pháp lý

Chúng tôi cung cấp dịch vụ:

• ✔️ Tư vấn điều kiện hợp thửa từng địa phương
• ✔️ Đo vẽ bản đồ kỹ thuật
• ✔️ Soạn hồ sơ, kê khai thuế, nhận sổ mới tận nơi

📞 Liên hệ để được kiểm tra miễn phí điều kiện hợp thửa tại địa chỉ của bạn!