Cấp sổ đỏ lần đầu là thủ tục pháp lý giúp người dân chính thức được công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết theo quy định mới nhất năm 2025.
Cấp sổ đỏ lần đầu là thủ tục pháp lý giúp người dân chính thức được công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết theo quy định mới nhất năm 2025.
Người sử dụng đất cần nộp 01 bộ hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo Mẫu số 01/ĐK).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có):
Hợp đồng mua bán, giấy tặng cho, thừa kế...
Biên lai thu tiền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất.
Giấy tờ nhân thân:
CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu (hoặc giấy tờ pháp lý tương đương).
Sơ đồ, bản vẽ thửa đất (nếu đất chưa được đo đạc theo bản đồ địa chính).
Xác nhận thời điểm sử dụng đất (nếu không có giấy tờ).
📌 Trường hợp không có giấy tờ: vẫn có thể được xem xét cấp sổ nếu đất sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2014 và không tranh chấp, phù hợp quy hoạch.
Chuẩn bị và nộp hồ sơ tại:
UBND cấp xã/phường (đối với hộ gia đình, cá nhân).
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp quận/huyện.
Tiếp nhận hồ sơ, cấp phiếu hẹn.
Thẩm tra, đo đạc thực địa nếu cần.
Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính, gửi thông báo thu tiền sử dụng đất (nếu có).
Người dân nộp thuế, lệ phí trước bạ theo thông báo.
Cơ quan cấp Giấy chứng nhận và trả kết quả.
Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Thời gian có thể kéo dài nếu cần xác minh nguồn gốc đất hoặc đo vẽ bổ sung.
Lệ phí cấp sổ đỏ: 100.000 – 500.000đ tùy địa phương.
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị thửa đất (theo bảng giá Nhà nước).
Tiền sử dụng đất (nếu thuộc diện phải đóng).
Cần xác minh đất không có tranh chấp, không thuộc quy hoạch treo.
Nếu đất chưa có giấy tờ, nên chuẩn bị các bằng chứng sử dụng đất ổn định lâu dài như hóa đơn, thuế đất, xác nhận của tổ trưởng dân phố...
Sang tên sổ đỏ, sổ hồng (5)
