Rất nhiều hộ dân đang sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Vậy có thể xin cấp sổ đỏ (GCN quyền sử dụng đất) được không? Câu trả lời là: CÓ, nếu đáp ứng đúng điều kiện theo quy định tại Điều 100 và Điều 101 của Luật Đất đai hiện hành.
Áp dụng với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định, liên tục, đất không có nguồn gốc lấn chiếm hoặc vi phạm quy hoạch, được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
Miễn là đất được sử dụng ổn định từ trước năm 2004, không tranh chấp, và đủ điều kiện công nhận theo quy định.
Người dân có thể xin công nhận quyền sử dụng đất nếu chứng minh được đã quản lý, sử dụng thực tế đất trước thời điểm luật yêu cầu đăng ký (1/7/2004).
Người sử dụng đất không có một trong các loại giấy tờ theo quy định nhưng:
Đang trực tiếp sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004.
Đất không có tranh chấp.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Được UBND cấp xã xác nhận hiện trạng và thời gian sử dụng.
Bạn có thể bổ sung các tài liệu sau để hỗ trợ hồ sơ:
Biên lai nộp thuế sử dụng đất, phí bảo vệ môi trường.
Hóa đơn tiền điện/nước, hợp đồng mua bán viết tay, giấy tặng cho có chữ ký các bên.
Xác nhận của tổ trưởng dân phố, khu phố hoặc UBND xã/phường về thời điểm sử dụng đất thực tế.
Bản đồ, sơ đồ thửa đất kèm theo hiện trạng sử dụng.
Chuẩn bị hồ sơ xin cấp GCN (đơn đề nghị, sơ đồ thửa đất, giấy tờ nhân thân…).
Nộp tại UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan chức năng kiểm tra thực tế, niêm yết công khai.
Nếu đủ điều kiện, sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
⏱ Thời gian giải quyết: khoảng 30–45 ngày làm việc.
Bạn hoàn toàn có thể xin cấp sổ đỏ lần đầu ngay cả khi không có giấy tờ, nếu sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và được chính quyền xác nhận. Việc này giúp bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp, dễ dàng giao dịch, chuyển nhượng và vay vốn.
Sang tên sổ đỏ, sổ hồng (5)
