Sang tên sổ đỏ, sổ hồng Lượt xem: 167

Sang tên sổ hồng khi tặng cho, thừa kế nhà đất – khác gì mua bán?

Khi chuyển quyền sở hữu nhà đất, nhiều người thắc mắc: thủ tục sang tên trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế có gì khác so với mua bán thông thường? Bài viết này sẽ giúp bạn phân biệt rõ ba hình thức chuyển nhượng phổ biến nhất.

 

✅ 1. Khác nhau về bản chất pháp lý

Hình thức

Bản chất pháp lý

Có phát sinh giao dịch tài chính?

Mua bán

Hợp đồng có trao đổi tài sản – có giá

✔️ Có

Tặng cho

Chuyển nhượng không có giá trị đối ứng

❌ Không hoặc rất ít

Thừa kế

Chuyển quyền sở hữu sau khi người để lại qua đời

❌ Không

📋 2. Hồ sơ & quy trình sang tên có gì khác?

👉 Mua bán nhà đất:

  • Hợp đồng mua bán công chứng
  • Nộp thuế TNCN (2%) và lệ phí trước bạ (0.5%)
  • Sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai

👉 Tặng cho nhà đất:

  • Hợp đồng tặng cho công chứng
  • Nếu giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruộtđược miễn thuế TNCN & lệ phí trước bạ
  • Người nhận phải nộp hồ sơ sang tên như mua bán

👉 Thừa kế nhà đất:

  • Văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản (phải công chứng)
  • Giấy chứng tử, hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ
  • Nộp hồ sơ kê khai thuế và làm thủ tục đăng ký sang tên

💰 3. Thuế và lệ phí – ai phải nộp?

Hình thức

Thuế TNCN

Lệ phí trước bạ

Mua bán

2% người bán

0.5% người mua

Tặng cho

10% (nếu không thuộc hàng thừa kế)

0.5% (nếu không miễn)

Thừa kế

Có thể được miễn

Có thể được miễn

💡 Lưu ý: Trường hợp tặng cho hoặc thừa kế trong hàng thừa kế trực tiếp sẽ được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ, nếu đủ điều kiện.

⚖️ 4. Cần lưu ý gì khi thực hiện?

  • Không được lập hợp đồng tặng cho giả để né thuế mua bán, có thể bị hủy hợp đồng khi có tranh chấp
  • Trường hợp đất chưa có sổ đỏ hoặc chưa hoàn công, cần hợp thức hóa trước khi làm thủ tục tặng cho/thừa kế
  • Nếu có nhiều đồng thừa kế, cần làm rõ quyền sở hữu trước khi sang tên

🏢 Dịch vụ hỗ trợ tại Phaplybatdongsan.com

Chúng tôi chuyên xử lý hồ sơ sang tên tặng cho, thừa kế, mua bán nhà đất với:

  • ✔️ Hồ sơ đơn giản hoặc phức tạp
  • ✔️ Xử lý công chứng, thuế, đăng bộ trọn gói
  • ✔️ Cam kết rõ ràng pháp lý – bảo mật thông tin

📞 Liên hệ để được tư vấn miễn phí và báo giá trọn gói theo từng trường hợp cụ thể!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Sổ chung, đồng sở hữu có sang tên được không? Xử lý thế nào?
Trong quá trình giao dịch nhà đất, có không ít trường hợp gặp sổ
Sang tên sổ hồng khi tặng cho, thừa kế nhà đất – khác gì mua bán?
Khi chuyển quyền sở hữu nhà đất, nhiều người thắc mắc: thủ tục sa
Chi phí sang tên sổ đỏ gồm những gì? Ai phải đóng?
Khi mua bán hoặc tặng cho nhà đất, chi phí sang tên sổ đỏ là điều
Những sai lầm thường gặp khi sang tên sổ đỏ & cách tránh
Việc sang tên sổ đỏ tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế lại tiềm ẩ
Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Khi Mua Bán Nhà Đất Mới Nhất 2025
Trong quan niệm phương Đông, hướng nhà không chỉ là yếu tố địa lý
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Sổ chung, đồng sở hữu có sang tên được không? Xử lý thế nào?
Trong quá trình giao dịch nhà đất, có không ít trường hợp gặp sổ
Sang tên sổ hồng khi tặng cho, thừa kế nhà đất – khác gì mua bán?
Khi chuyển quyền sở hữu nhà đất, nhiều người thắc mắc: thủ tục sa
Chi phí sang tên sổ đỏ gồm những gì? Ai phải đóng?
Khi mua bán hoặc tặng cho nhà đất, chi phí sang tên sổ đỏ là điều
Những sai lầm thường gặp khi sang tên sổ đỏ & cách tránh
Việc sang tên sổ đỏ tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế lại tiềm ẩ
Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Khi Mua Bán Nhà Đất Mới Nhất 2025
Trong quan niệm phương Đông, hướng nhà không chỉ là yếu tố địa lý