Khi chuyển quyền sở hữu nhà đất, nhiều người thắc mắc: thủ tục sang tên trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế có gì khác so với mua bán thông thường? Bài viết này sẽ giúp bạn phân biệt rõ ba hình thức chuyển nhượng phổ biến nhất.
✅ 1. Khác nhau về bản chất pháp lý
Hình thức |
Bản chất pháp lý |
Có phát sinh giao dịch tài chính? |
Mua bán |
Hợp đồng có trao đổi tài sản – có giá |
✔️ Có |
Tặng cho |
Chuyển nhượng không có giá trị đối ứng |
❌ Không hoặc rất ít |
Thừa kế |
Chuyển quyền sở hữu sau khi người để lại qua đời |
❌ Không |
📋 2. Hồ sơ & quy trình sang tên có gì khác?
👉 Mua bán nhà đất:
👉 Tặng cho nhà đất:
👉 Thừa kế nhà đất:
💰 3. Thuế và lệ phí – ai phải nộp?
Hình thức |
Thuế TNCN |
Lệ phí trước bạ |
Mua bán |
2% người bán |
0.5% người mua |
Tặng cho |
10% (nếu không thuộc hàng thừa kế) |
0.5% (nếu không miễn) |
Thừa kế |
Có thể được miễn |
Có thể được miễn |
💡 Lưu ý: Trường hợp tặng cho hoặc thừa kế trong hàng thừa kế trực tiếp sẽ được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ, nếu đủ điều kiện.
⚖️ 4. Cần lưu ý gì khi thực hiện?
🏢 Dịch vụ hỗ trợ tại Phaplybatdongsan.com
Chúng tôi chuyên xử lý hồ sơ sang tên tặng cho, thừa kế, mua bán nhà đất với:
📞 Liên hệ để được tư vấn miễn phí và báo giá trọn gói theo từng trường hợp cụ thể!