Sang tên sổ hồng khi tặng cho, thừa kế nhà đất – khác gì mua bán?

Khi chuyển quyền sở hữu nhà đất, nhiều người thắc mắc: thủ tục sang tên trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế có gì khác so với mua bán thông thường? Bài viết này sẽ giúp bạn phân biệt rõ ba hình thức chuyển nhượng phổ biến nhất.

✅ 1. Khác nhau về bản chất pháp lý

📋 2. Hồ sơ & quy trình sang tên có gì khác?

👉 Mua bán nhà đất:

• Hợp đồng mua bán công chứng
• Nộp thuế TNCN (2%) và lệ phí trước bạ (0.5%)
• Sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai

👉 Tặng cho nhà đất:

• Hợp đồng tặng cho công chứng
• Nếu giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruột → được miễn thuế TNCN & lệ phí trước bạ
• Người nhận phải nộp hồ sơ sang tên như mua bán

👉 Thừa kế nhà đất:

• Văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản (phải công chứng)
• Giấy chứng tử, hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ
• Nộp hồ sơ kê khai thuế và làm thủ tục đăng ký sang tên

💰 3. Thuế và lệ phí – ai phải nộp?

💡 Lưu ý: Trường hợp tặng cho hoặc thừa kế trong hàng thừa kế trực tiếp sẽ được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ, nếu đủ điều kiện.

⚖️ 4. Cần lưu ý gì khi thực hiện?

• Không được lập hợp đồng tặng cho giả để né thuế mua bán, có thể bị hủy hợp đồng khi có tranh chấp
• Trường hợp đất chưa có sổ đỏ hoặc chưa hoàn công, cần hợp thức hóa trước khi làm thủ tục tặng cho/thừa kế
• Nếu có nhiều đồng thừa kế, cần làm rõ quyền sở hữu trước khi sang tên

🏢 Dịch vụ hỗ trợ tại Phaplybatdongsan.com

Chúng tôi chuyên xử lý hồ sơ sang tên tặng cho, thừa kế, mua bán nhà đất với:

• ✔️ Hồ sơ đơn giản hoặc phức tạp
• ✔️ Xử lý công chứng, thuế, đăng bộ trọn gói
• ✔️ Cam kết rõ ràng pháp lý – bảo mật thông tin

📞 Liên hệ để được tư vấn miễn phí và báo giá trọn gói theo từng trường hợp cụ thể!