Chi phí sang tên sổ đỏ gồm những gì? Ai phải đóng?

Khi mua bán hoặc tặng cho nhà đất, chi phí sang tên sổ đỏ là điều người mua và người bán đều quan tâm. Việc hiểu rõ các khoản chi và trách nhiệm mỗi bên giúp tránh tranh cãi và chuẩn bị tài chính phù hợp.

📌 1. Các khoản chi phí sang tên sổ đỏ phổ biến

Khoản phí	Mức phí áp dụng (tham khảo)	Người chịu
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)	2% giá trị chuyển nhượng (hoặc theo khung giá nhà nước nếu ghi thấp hơn)	Người bán
Lệ phí trước bạ	0.5% giá trị chuyển nhượng	Người mua
Phí công chứng	Tính theo % giá trị tài sản, theo khung phí công chứng nhà nước	Thỏa thuận
Phí thẩm định hồ sơ, đo vẽ (nếu có)	500.000 – 2.000.000 VNĐ tùy hồ sơ	Người mua hoặc bán
Phí đăng ký biến động (sang tên)	~100.000 – 200.000 VNĐ (tùy địa phương)	Người mua

 

📎 2. Chi tiết từng loại phí

🧾 Thuế Thu Nhập Cá Nhân – 2%

• Áp dụng với bên bán tài sản
• Nếu hai bên có quan hệ tặng cho trong hàng thừa kế trực tiếp (cha mẹ – con, vợ – chồng…) có thể được miễn thuế

📄 Lệ phí trước bạ – 0.5%

• Do bên mua nhà đất chịu
• Căn cứ tính phí là giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng hoặc khung giá nhà nước

✍️ Phí công chứng

• Theo Biểu phí công chứng của Bộ Tư pháp, dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu
• Ví dụ: Giá trị tài sản 3 tỷ đồng => phí công chứng khoảng 2 – 3 triệu đồng

📐 Phí đo đạc, thẩm định, kiểm tra quy hoạch (nếu cần)

• Áp dụng nếu sổ đỏ cũ cần cập nhật sơ đồ, đo lại diện tích thực tế hoặc xử lý chênh lệch diện tích

⚖️ 3. Ai phải đóng? Có thể thỏa thuận không?

• Luật không bắt buộc bên nào đóng toàn bộ – hai bên có thể thỏa thuận rõ trong hợp đồng công chứng
• Thông thường:
  • Người bán chịu thuế TNCN
  • Người mua chịu lệ phí trước bạ + phí đăng ký
  • Phí công chứng có thể chia đôi hoặc tùy thỏa thuận

✅ Lưu ý khi chuẩn bị chi phí

• Nên dự phòng thêm 5–10% tổng giá trị giao dịch cho các khoản chi phát sinh
• Nếu không rành thủ tục, có thể sử dụng dịch vụ sang tên trọn gói tại Phaplybatdongsan.com để được báo giá rõ ràng ngay từ đầu

📞 Cần hỗ trợ sang tên sổ đỏ không phát sinh chi phí ẩn?

Phaplybatdongsan.com cam kết:

• Báo phí trọn gói rõ ràng – không phát sinh bất ngờ
• Hỗ trợ nộp thuế, công chứng, đăng bộ
• Xử lý hồ sơ khó, tư vấn miễn phí

📩 Liên hệ ngay để được tư vấn cụ thể theo từng trường hợp!