Trong quá trình giao dịch nhà đất, có không ít trường hợp gặp sổ đỏ đồng sở hữu – tức là trên giấy chứng nhận có từ 2 người trở lên cùng đứng tên. Vậy với loại sổ này, có sang tên được không? Và xử lý như thế nào để đảm bảo an toàn pháp lý? Cùng Phaplybatdongsan.com tìm hiểu chi tiết.
Sổ chung hay còn gọi là sổ đỏ đồng sở hữu, là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc quyền sở hữu nhà ở) mà trên đó có từ 2 người trở lên cùng đứng tên.
Các trường hợp phổ biến:
Vợ chồng cùng đứng tên
Anh chị em, bạn bè cùng mua đất góp vốn
Đồng thừa kế cùng chia tài sản chưa phân định
CÓ, nhưng cần đáp ứng các điều kiện sau:
Có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu
Các đồng sở hữu cùng ký hợp đồng chuyển nhượng
Trong một số trường hợp cần biên bản họp/ủy quyền, đặc biệt nếu một trong các chủ sở hữu không thể tham gia ký
Tất cả các chủ đồng sở hữu cùng ra văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua.
Chuẩn bị hồ sơ gồm:
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của tất cả đồng sở hữu
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
Giấy kết hôn hoặc xác nhận độc thân
Hợp đồng mua bán đã công chứng
Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện
→ Nhận sổ mới đứng tên người mua
Nếu 1 trong các đồng sở hữu không đồng ý, không thể sang tên
Có thể tách sổ trước (nếu điều kiện tách thửa cho phép), sau đó mới sang nhượng
Nếu đồng sở hữu đã mất → cần làm thủ tục thừa kế phần sở hữu của người mất trước khi chuyển nhượng
Phaplybatdongsan.com nhận hỗ trợ xử lý các trường hợp sổ chung, khó sang tên, thừa kế phức tạp:
✔️ Tư vấn phương án tối ưu: sang tên trực tiếp, tách thửa, chia thừa kế
✔️ Soạn thảo hồ sơ, công chứng, kê khai thuế, đăng bộ
✔️ Xử lý tận nơi – nhanh – an toàn pháp lý
📞 Liên hệ để được tư vấn MIỄN PHÍ theo từng trường hợp cụ thể
Sang tên sổ đỏ, sổ hồng (5)
