Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Khi Mua Bán Nhà Đất Mới Nhất 2025

Trong quan niệm phương Đông, hướng nhà không chỉ là yếu tố địa lý, mà còn là yếu tố phong thủy quan trọng ảnh hưởng đến sức khỏe, tài lộc và sự hưng thịnh của gia chủ. Việc chọn hướng nhà phù hợp với tuổi không còn là điều mê tín, mà đã trở thành một phần trong tư duy kiến trúc và đầu tư bất động sản bền vững.

✅ 1. Điều kiện để được sang tên sổ đỏ

Để thực hiện thủ tục sang tên, bất động sản cần đáp ứng:

• Có sổ đỏ hoặc sổ hồng hợp pháp
• Không bị thế chấp, kê biên, tranh chấp hoặc nằm trong quy hoạch treo
• Giao dịch đã được công chứng mua bán hợp lệ

📋 2. Hồ sơ sang tên sổ đỏ năm 2025 gồm những gì?

Cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Bên bán:

• Sổ đỏ (bản gốc)
• CMND/CCCD & sổ hộ khẩu (photo công chứng)
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân

Bên mua:

• CMND/CCCD & sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân

Hồ sơ chung:

• Hợp đồng mua bán công chứng
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản)
• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
• Sơ đồ thửa đất (nếu có)
• Giấy ủy quyền (nếu bên nào không trực tiếp đi làm)

🕒 3. Quy trình thực hiện sang tên sổ đỏ

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

• Thực hiện tại văn phòng công chứng có thẩm quyền
• Cần cả hai bên mua – bán cùng ký

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Thường nộp tại Chi nhánh VPĐK đất đai cấp quận/huyện

Bước 3: Nộp thuế và lệ phí

• Thuế TNCN (2%): người bán đóng (hoặc thỏa thuận)
• Lệ phí trước bạ (0.5%): người mua đóng

Bước 4: Nhận sổ đỏ đã sang tên

• Thời gian giải quyết: thường từ 7–15 ngày làm việc
• Nhận sổ đỏ mới đứng tên người mua

💰 4. Chi phí sang tên sổ đỏ gồm những gì?

Khoản phí	Mức phí (tham khảo)
Thuế TNCN	2% giá trị chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ	0.5% giá trị chuyển nhượng
Phí công chứng	Theo biểu phí nhà nước
Phí đo vẽ, hồ sơ (nếu có)	Tùy hồ sơ cụ thể

 

⚠️ 5. Lưu ý khi sang tên sổ đỏ năm 2025

• Kiểm tra quy hoạch, tranh chấp trước khi ký mua bán
• Nên nhờ đơn vị pháp lý bất động sản uy tín tư vấn nếu lần đầu thực hiện
• Đối với tài sản có yếu tố thừa kế, tặng cho… cần thêm giấy tờ chuyên biệt

📞 Cần hỗ trợ sang tên sổ đỏ trọn gói?

Nhagiatot.com nhận tư vấn & xử lý toàn bộ thủ tục sang tên cho khách hàng toàn quốc – nhanh gọn, minh bạch, đúng luật.

• ✔️ Kiểm tra pháp lý miễn phí
• ✔️ Hỗ trợ nộp thuế – công chứng – đăng bộ
• ✔️ Hỗ trợ hồ sơ khó, tài sản đồng sở hữu

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và báo giá trọn gói theo khu vực!

💼 Uy tín – Rõ ràng – Đúng pháp luật