Việc sang tên sổ đỏ tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không hiểu rõ quy trình pháp lý. Dưới đây là những sai lầm phổ biến người mua và người bán thường mắc phải – cùng cách phòng tránh hiệu quả.
✅ 1. Không kiểm tra pháp lý bất động sản trước khi mua
Rủi ro:
- Mua phải đất dính quy hoạch, tranh chấp
- Nhà đất đang bị thế chấp hoặc chưa đủ điều kiện sang tên
✅ Cách tránh:
- Yêu cầu người bán cung cấp sổ gốc, bản đồ quy hoạch
- Tra cứu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc nhờ dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp kiểm tra pháp lý trước giao dịch
❌ 2. Ký hợp đồng mua bán không công chứng
Rủi ro:
- Hợp đồng viết tay, không giá trị pháp lý
- Không được công nhận sang tên trong hồ sơ địa chính
✅ Cách tránh:
- Phải ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
- Lưu giữ cả bản gốc và bản sao công chứng
❌ 3. Thiếu hồ sơ khi nộp sang tên
Rủi ro:
- Hồ sơ bị trả về, mất thời gian làm lại
- Phát sinh chi phí phát sinh không đáng có
✅ Cách tránh:
- Chuẩn bị đầy đủ: sổ đỏ gốc, CMND/CCCD 2 bên, giấy kết hôn/độc thân, hợp đồng mua bán, tờ khai thuế, lệ phí trước bạ…
- Có thể nhờ dịch vụ trọn gói để tránh sai sót
❌ 4. Thỏa thuận thuế & phí không rõ ràng
Rủi ro:
- Tranh chấp sau giao dịch
- Người mua hoặc bán chịu thiệt
✅ Cách tránh:
- Thỏa thuận trước ai chịu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, công chứng… và ghi rõ trong hợp đồng
- Thường: người bán chịu thuế TNCN 2%, người mua chịu lệ phí trước bạ 0.5%
❌ 5. Không theo dõi tiến độ sang tên
Rủi ro:
- Hồ sơ bị treo, trễ hạn mà không biết
- Không kiểm tra tình trạng sổ sau khi nhận
✅ Cách tránh:
- Theo dõi hồ sơ tại chi nhánh VPĐK đất đai
- Kiểm tra kỹ sổ mới đã sang đúng tên – đúng thửa đất sau khi nhận
✅ Lời khuyên từ Phaplybatdongsan.com:
Sang tên sổ đỏ là bước cuối cùng nhưng cũng quan trọng nhất trong giao dịch nhà đất. Để an toàn tuyệt đối, nên sử dụng dịch vụ pháp lý bất động sản uy tín, đặc biệt khi:
- Lần đầu mua bán nhà đất
- Hồ sơ phức tạp (diện tích sai lệch, tài sản thừa kế, đồng sở hữu...)
- Không rõ quy trình pháp lý theo từng địa phương
💼 Phaplybatdongsan.com nhận tư vấn & xử lý sang tên trọn gói – pháp lý rõ ràng, đúng hạn, bảo mật tuyệt đối.
📞 Liên hệ để được kiểm tra hồ sơ miễn phí và báo giá dịch vụ minh bạch!