Tóm tắt các loại lệ phí trước bạ, phí đo đạc, phí thẩm định, phí cấp giấy... kèm ví dụ ước tính cụ thể.
Việc cấp sổ đỏ lần đầu không chỉ giúp xác lập quyền sở hữu đất đai hợp pháp, mà còn mở ra cơ hội vay vốn, sang nhượng tài sản dễ dàng. Tuy nhiên, nhiều người còn băn khoăn về chi phí phải đóng khi làm sổ đỏ lần đầu, cũng như trách nhiệm của bên mua hay bán trong từng trường hợp cụ thể.
Mức thu: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất (tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành).
Áp dụng cho: người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho…
🔸 Ví dụ: Đất có giá Nhà nước là 1 tỷ đồng → lệ phí trước bạ = 5 triệu đồng.
Dao động từ 100.000 – 500.000đ tùy địa phương.
Nếu có nhà ở trên đất, có thể tính thêm phí chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Khoảng 500.000 – 1.500.000đ tùy diện tích và đơn vị thực hiện.
Áp dụng nếu đất chưa có bản đồ hoặc chưa có ranh giới rõ ràng.
Áp dụng trong một số trường hợp như: xin công nhận đất ở từ đất vườn ao, đất khai hoang không có giấy tờ, đất chuyển mục đích.
Mức thu sẽ do cơ quan thuế xác định theo loại đất, vị trí và diện tích.
Nếu mua bán đất có hợp đồng công chứng:
➤ Bên mua thường là người đứng tên sổ và sẽ đóng các khoản phí liên quan (trừ khi thỏa thuận khác).
Nếu xin cấp mới sổ đỏ cho đất đang sử dụng:
➤ Người sử dụng đất chịu toàn bộ chi phí để làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
Trường hợp tặng cho, thừa kế:
➤ Người nhận tặng cho hoặc thừa kế là người đóng lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy, và các chi phí khác.
Tổng chi phí làm sổ đỏ lần đầu có thể dao động từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng, tùy thuộc vào nguồn gốc đất, diện tích và các nghĩa vụ tài chính phát sinh. Việc nắm rõ các khoản phí sẽ giúp bạn chủ động chuẩn bị tài chính, tránh phát sinh không đáng có.
Sang tên sổ đỏ, sổ hồng (5)
